{"id":163,"date":"2018-06-06T17:23:56","date_gmt":"2018-06-06T15:23:56","guid":{"rendered":"http:\/\/nicolas-dulion.com\/?p=163"},"modified":"2018-06-06T17:23:56","modified_gmt":"2018-06-06T15:23:56","slug":"marche-location-bureaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nicolas-dulion.com\/index.php\/2018\/06\/06\/marche-location-bureaux\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 de la location de bureaux"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 de la location de biens se porte bien et plus particuli\u00e8rement le march\u00e9 de la location de bureaux. Le point avec Nicolas Dulion, directeur d\u2019Espace Entreprise \u00e0 Montpellier.<\/p>\n

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Nicolas Dulion : Montpellier<\/figcaption><\/figure>\n

Le dynamisme de la m\u00e9tropole montpelli\u00e9raine<\/h2>\n

En 2017, ce sont 213 000 M2 de bureaux qui ont \u00e9t\u00e9 lou\u00e9s dans la m\u00e9tropole de montpelli\u00e9raine. C\u2019est l\u2019un des meilleurs r\u00e9sultats en France, derri\u00e8re Paris, Lyon et Lille.<\/p>\n

Espace Entreprise \u00e0 Garosud<\/h3>\n

A niveau des secteurs qui marchent le mieux, il y a des quartiers commer\u00e7ants mais aussi Garosud o\u00f9 se situe un grand centre d\u2019affaires, Espace Entreprise<\/a>.
\nSelon Nicolas Dulion, la m\u00e9tropole montpelli\u00e9raine pourrait m\u00eame faire mieux car il resterait environ 6% des volumes pr\u00e9sents qui sont encore vacants. D\u2019autant que la location de bureaux est une pratique tr\u00e8s courante. En effet, 80% des entreprises loueraient leurs murs. Seules 20% en seraient propri\u00e9taires.<\/p>\n

Nicolas Dulion : la location de bureaux se portent bien<\/h3>\n

Le march\u00e9 de la location de bureaux se porte bien et il pourrait se porter encore mieux comme l\u2019explique Nicolas Dulion<\/a>. \u00ab D\u00e9j\u00e0 il y a un d\u00e9but de croissance \u00e9conomique en 2018 et celle-ci influe dans la dynamique des entreprises \u00e0 bouger et \u00e0 trouver de la location de bureaux. \u00bb<\/p>\n

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Nicolas Dulion : dynamisme de la r\u00e9gion de Montpellier<\/figcaption><\/figure>\n

A l\u2019origine du dynamisme de la r\u00e9gion<\/h2>\n

Chez les entreprises, il y a aussi le besoin de rationaliser les co\u00fbts et l\u2019immobilier est un outil \u00e0 la rationalisation des co\u00fbts. Voil\u00e0 pourquoi il y a cette dynamique de transaction.<\/p>\n

La bonne sant\u00e9 des entreprises<\/h3>\n

Puis, Il y a la bonne sant\u00e9 et la diversit\u00e9 des entreprises de la r\u00e9gion et de la m\u00e9tropole : il y a un gros p\u00f4le de banques et d\u2019assurances, un gros p\u00f4le dans la grande distribution. Il y a aussi tout le d\u00e9veloppement du web qui a pris sa place. Selon Nicolas Dulion<\/a> toute cette diversit\u00e9 am\u00e8ne \u00e0 cr\u00e9er cette dynamique.<\/p>\n

Des bureaux r\u00e9pondant \u00e0 tous les besoins<\/h3>\n

Sur la r\u00e9gion montpelli\u00e9raine, il y a plus de 200 000 M2 de bureaux destin\u00e9s \u00e0 la location. Le march\u00e9 de la location de bureaux remporte un franc succ\u00e8s notamment dans le secteur de Garosud. Selon Nicolas Dulion, cela s\u2019explique par l\u2019emplacement strat\u00e9gique des bureaux. Ils sont \u00e0 la fois pr\u00e8s des acc\u00e8s autoroutiers et ils permettent d\u2019atteindre le centre-ville de Montpellier rapidement. Par ailleurs l\u2019environnement est agr\u00e9able et des espaces verts ont \u00e9t\u00e9 am\u00e9nag\u00e9s.<\/p>\n

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Nicolas Dulion : coworking et immobilier de bureaux<\/figcaption><\/figure>\n

La place du coworking dans l\u2019immobilier de bureaux<\/h2>\n

Le march\u00e9 de l\u2019immobilier d\u2019entreprise est en pleine \u00e9volution. L\u2019arriv\u00e9e de nouveaux g\u00e9rants des espaces de coworking.<\/p>\n

Les startups prennent le pas<\/h3>\n

De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, les espaces de bureaux collaboratifs fonctionnent tr\u00e8s bien dans le monde et en France. Montpellier est la troisi\u00e8me ville la plus dynamique sur le cr\u00e9neau du coworking en France<\/a>, derri\u00e8re Paris et Lyon.
\nFace \u00e0 des g\u00e9ants en France comme Nexity ou Bouygues, certaines startups arrivent \u00e0 se faire une place. Nicolas Dulion cite notamment la soci\u00e9t\u00e9 \u00ab bureaux \u00e0 partager \u00bb. Cette startup a pris 35% du march\u00e9. Sa sp\u00e9cialit\u00e9 ? La transformation de bureaux vides en espaces de travail flexibles.<\/p>\n

Pour \u00e7a, l\u2019entreprise doit convaincre les fonci\u00e8res mais aussi les propri\u00e9taires de bureaux de mettre \u00e0 disposition du march\u00e9 de la location de bureaux, leurs espaces vides.<\/p>\n

Une nouvelle flexibilit\u00e9 dans la location<\/h3>\n

Cette nouvelle flexibilit\u00e9 dans la location est bien s\u00fbr beaucoup moins contraignante que le bail classique sur ce cr\u00e9neau-l\u00e0. D\u00e9sormais il est possible de louer \u00e0 la journ\u00e9e, \u00e0 la semaine ou au mois. Selon Nicolas Dulion<\/a>, cette solution de location de bureaux est id\u00e9ale pour les freelances et les startupers qui lancent leurs entreprises.<\/p>\n

Mais de grands groupes d\u2019int\u00e9ressent \u00e9galement \u00e0 la location flexible. A Paris par exemple, le g\u00e9ant Alibaba a sign\u00e9 chez BureauxAPartager, preuve qu\u2019il ne s\u2019agit pas juste d\u2019un \u00e9piph\u00e9nom\u00e8ne.<\/p>\n

Ce succ\u00e8s s\u2019explique par l\u2019implantation d\u2019espaces de travail au c\u0153ur des villes. Nicolas Dulion indique qu\u2019aujourd\u2019hui, on cherche \u00e0 travailler l\u00e0 o\u00f9 on vit. C\u2019est pour \u00e7a que les g\u00e9ants et les plus petits du coworking s\u2019installent dans les villes et dans les p\u00e9riph\u00e9ries proches.<\/p>\n

Galerie d’images<\/h4>\n